各位网友好，小编关注的话题，就是关于多地楼市回暖加速的问题，为大家整理了3个问题多地楼市回暖加速的解答内容来自网络整理。
这次房地产市场在2015年之后快速上涨，几乎达到了疯狂的地步，而且是全国性的普涨情况。直到2018年才进入了相对缓和的趋势，意味着房价上涨才被市场需求套住了马头。如今却又要喊着楼市回暖的声音，不知是想把我国楼市炒到宇宙价，还是一些地方迫于债务压力，连一刻楼市喘气的时间也不给。这个节奏真有些大义凛然、壮实赴义的风采！
楼市的发展趋势从来都是周期性变化趋势，在这一轮房价上涨之后。几乎吸收了居民的大部分财富，而且还巨债达到了50万亿，超过GDP总量的50%，占社会总债务比重的1/4。大部分人已经耗光了几代了的家当，可谓囊中羞涩。三驾马车中的出口和消费已经在拖着经济发展的后退，虽然今年在全球经济普遍不景气的情况下，第一季度经济增长率还能保持着6.3%的中高速增长势头。可这种经济发展的动力主要来自于投资拉动，乘数效益极低，而是也不可能保持可持续发展，需要用新的经济增长点（尤其是科技创新）来接力经济发展的驱动力。
既然投资拉动经济不可能做到可持续发展，也就是国家不太可能继续纵容房价无节制的上涨。在最近几年里通过货币安置激发了房地产市场，巧妙地把银行债务和相关债务顺利转移到居民身上，已经完成的房地产上涨的初衷。在未来的房地产市场上不可能出现暴涨情况，甚至可以说很多城市连上涨的机会都不会有。
如今的这些市场推动回暖迹象是地方因素的影响，一些城市放松了限购、限售、落户等相关良好政策。而且跑量动机也远大于上涨行情。在大规模的基础建设投资压力下，一些城市也必须通过放量来达到销售指标和拍土任务。而一些市场供应量过大的城市出现大幅下跌也会是常有之时，不必为此大惊小怪。有些人口流入较大且土地供应有节制的城市还能保持着稳定房价的作用。
还要再想出新招估计不太可能，连货币安置这绝招都用上了，看来已是全力以赴。未来的房价不可能再怎样怎样。或许会遵循二八定律，20%的房价还会上涨，主要以土地资源稀缺的一线城市及周边，还会人口流入大的省会城市为主。而80%的城市会出现下跌趋势，鹤岗现象也会频频出现。还要擦亮眼睛，在上涨的城市里也会有下跌的区域。非刚性需求者，建议还是持币为佳！
高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。
三年不买房，直接奔小康
你说的多城房价回暖是报价吧？你看看成交量有没有回暖，成交价有没有回暖，在这个工资被锁定甚至下调，贷款利息高企，失业风险极高的19年，房价上涨只能限制在房企和中介的报价，可是这真没意义，反而给人房地产从业人员破釜沉舟涨价作秀的感觉，实际意义不大，真心的说一句，从业人员，要想这行活下去，房价下跌是你们唯一的机会，毕竟你们挣钱靠的是成交，而不是涨价秀。还是那句话，19年不碰房，年底处处是惊喜。
我想说，到处都涨了，有人买吗？只不过是忽悠更多人快速买房坑人而已，小编都是开发商出钱编的新闻，但是老百姓没出钱，小编没拿到好处坑定不会说现在房子实在没人买，开盘了，一套都卖出去，但是开发商死死顶着，开发商拖欠材料，工人工资，银行贷款，快崩盘了，也不会报道给大家消息，房子建筑成本就千元一平方，泡沫大的很，从几十倍到几倍的泡沫，有人说吗？所以今后房子没有多大价值，越来越旧，越来越便宜，越来越贬值，不用急着买房！
房地产早已是有价无市了，现在再让吹鼓手呐喊助威，蛊惑人心，故伎重演，寻找漏网的接盘侠，其目的是以计谋换时间安抚炒客，尽可能慢慢实现软着陆，不过房价涨幅肯定要低于可支配收入涨幅。这点傻子都知道其中的秘密。
国家为什么要松绑房地产，因为空置房严重过剩 ，到处都是空置房，是什么人在哄抬楼市，是炒房客和开发商和房产中介这些人每天在到处煽风点火，没人买怎么办？有价无市的房价再也不能够涨了，否则对国家和人民老百姓就是灾难性的了
感谢邀请回答这个问题，关于楼市回暖的消息已经写过很多类似文章了，虽然说我从来不承认房地产有过寒冬，但是实际情况是进入3月份后，东部尤其是长三角地区楼市确实比之前好了太多。借此机会简单谈谈我的观察。
南京市场买房需求增加，相关部门发放预售证的速度明显加快是>一定/strong>
根据数据显示，从4月份开始到现在南京就超过40家的楼盘领取了预售许可证，总的房产供应比3月份多了很多，新建商品房库存从过去（2017年）20000多套到了36825套，可以说如今的南京房产供应明显多了起来，这点大家要明白。
第一、银行放水、贷款利率上浮下调和南京落户政策放松等确实刺激了很多购房者。从这次购房火热区域来看，不仅仅是过去的江北、河西等热门楼盘，这次购房热基本上是包含了南京所有辖区，城东、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起码说明了一个问题，在过去两年的严格调控中，南京确实聚集了一批真正的购房者。这些购房者或者因为学历或者工作等原因不符合南京落户条件，但是随着南京落户政策放松等使得很多人有了购房的冲动（尤其是买房有积分的政策），毕竟南京的教育和环境来说在长三角还是很不错的。
第二、销量提升不可怕，可怕的是房价随着暴涨。看过我文章的朋友应该知道，房地产进行调控不可怕，可怕的是进行“蓄水式”的调控，就是说突然扎进然后突然放开。南京过去两年的房地产政策确实严格，但是不得不说进入2019年后或许受到周边竞争城市的刺激（或者其他原因）购房落户等政策确实松了不少。可以预见或许主城区的房价上涨不会太大，但是周边不限购区域，比如：六合、溧水、高淳区域或称为投资高地。
第三、真正的需求往往被投资者裹挟，这点要注意。南京目前的限购区域仅仅在主城八区，主城区域内已经没有低于2万的楼盘，不可否认非限购区域会成为本地和周边投资者的热土，尤其在楼市整体回温的情况下，这点或许是值得地方注意的。其实真正的情况是，随着预售证的发放增速，很多楼盘都会进入市场，作为刚需来说还是要多了解，多看楼盘，不要做出冲动的决定（避免有恐慌心理）。
稳地价才能稳房价，才能稳预期
第一、土地价格作为房产价格的基础参考，稳定的土地价格才能保证房价的稳定。近期已经有消息曝出长三角很多城市的的土拍溢价率已经超过20%，这其中就包括了南京等地。不可否认土地财政作为地方财政的主要收入之一，也是进行城市建设的基础。但是土地溢价率过高，个人觉得短期看是好事（解决了财政问题）长期来看对于人才引进来说真的是不划算的。毕竟如今南京还是处于一个吸引人才和产业的阶段，本身面临的竞争力也不小。
第二、增加房屋供应固然重要，打击恶意投资和捂盘惜售等情况更加有效。作为房地产企业来说永远将利益是放到第一位的，无论是开发商还是置业顾问都是以出售房产作为主要任务。近期已经有不少投资风吹出来了，后期发生捂盘惜售和恶意炒作等行为是大概率，这点才是地方应该注意的事情。
第三、房住不炒或许在南京这样的长三角城市成为空谈。本身江浙地区就是我国最为富裕的地区，最不缺乏的就是购买力，加上本身江浙地区投资人自带的商业嗅觉，肯定是不会放弃这次发财机会的。温州炒房团被打压后并不是消失了，而是在等待时机，或许一波新的投资风也已经开始了。
综上，房地产调控实行一城一策、因城施策后基本上所有的权利都归地方所有，只要保证房价基本稳定即可。目前来看南京房价还算稳定，只是希望自己的担心都是多余的，南京真的没有投资风。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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